从融资端巩固“房住不炒”

    此次银保监会约谈和指导部分信托公司▓╖,就是要通过控制房地产信托业务规模▓╖,在融资方面对房企及其项目予以约束▓╖,进而从源头上控制房地产规模▓╖,达到防止出现商品房积压▓╖,防范楼市泡沫和金融风险的目的╖▓╡。在从融资端严控房地产信托业务的同时▓╖,还要继续做好销售端、供给端的调控▓╖,坚持“房住不炒”定位不动摇▓╖,继续完善各项楼市调控措施╖▓╡。

  近日▓╖,银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司▓╖,要求这些单位增强大局意识▓╖,严格落实“房住不炒”要求▓╖,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求╖▓╡。银保监会相关负责人强调▓╖,对信托公司的警示指导今后将作为一项常态化工作▓╖,根据房地产市场发展变化情况▓╖,及时开展政策吹风▓╖,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展╖▓╡。

  有分析认为▓╖,银保监会的约谈及指导释放出了重要信号▓╖,房地产信托业务规模或将收紧▓╖,针对房企的楼市调控将从销售端延伸到融资端╖▓╡。

  始自2016年9月30日的本轮房地产调控▓╖,到目前为止已经延续了两年三个季度╖▓╡。期间▓╖,数百座城市先后推出了多轮调控措施╖▓╡。与2012年及以往的楼市调控相比▓╖,本轮调控的特点是▓╖,在坚持“房住不炒”定位、控制房价快速上涨的同时▓╖,还要兼顾一些三四线城市去库存的双重目标▓╖,由此也增加了调控的难度和复杂程度╖▓╡。因此▓╖,中央多次强调因城施策、分类指导、落实地方政府主体责任╖▓╡。

  目前▓╖,房地产业又到了一个新的重要调整期▓╖,其标志是调控和去库存双重目标均在一定程度上得以实现╖▓╡。从调控角度看▓╖,主要城市特别是一线城市房价快速上涨的态势得到遏制甚至逆转╖▓╡。截至2019年前两个月▓╖,全国商品房销售面积同比下降3.6%▓╖,销售额同比仅增长2.8%▓╖,两条曲线均降至调控以来的最低点╖▓╡。从去库存角度看▓╖,截至今年5月末▓╖,全国商品住宅待售面积已降至不到2.4亿平方米▓╖,比最高点时减少了2亿多平方米╖▓╡。

  但是▓╖,正因为此次调控的复杂程度不同以往▓╖,在调控进程中也出现了一些反复和不平衡╖▓╡。这主要表现在不同地区调控力度有强有弱▓╖,一些地区的人才引进措施在一定程度上对冲了调控效力▓╖,一些地区因经济增速下滑变相放松了调控╖▓╡。从信托业务的角度看▓╖,有一些信托公司在拓展业务难度较大的情况下▓╖,难以摆脱对房地产业的依赖▓╖,其信托业务总量中与房地产相关的业务比重相对过大╖▓╡。因此▓╖,银保监会约谈部分信托企业并作业务指导可谓正逢其时╖▓╡。

  同时▓╖,银保监会这一举动表明▓╖,对房企的调控已由销售端延伸至融资端╖▓╡。调控的目的和意义▓╖,就是要通过控制房地产信托业务规模▓╖,在融资方面对房企及其项目予以约束▓╖,进而从源头上控制房地产规模▓╖,达到防止出现商品房积压▓╖,防范楼市泡沫和金融风险的目的╖▓╡。

  不过▓╖,如果单从融资端入手抑制楼市价格快速上涨▓╖,但其他领域的调控措施不到位▓╖,或是简单减少供给▓╖,还可能会助推房价上涨▓╖,令调控效果打折扣╖▓╡。所以▓╖,在从融资端严控房地产信托业务的同时▓╖,还要继续做好销售端、供给端的调控▓╖,坚持“房住不炒”定位不动摇▓╖,继续完善各项楼市调控措施╖▓╡。只要调控有的放矢▓╖,并主动抓住机遇▓╖,积极推动新旧动能转换▓╖,彻底摆脱地方对土地财政的依赖▓╖,才有可能实现楼市与经济的行稳致远╖▓╡。


<em id="bvvchw557"><legend id="oipuxs410"></legend></em><th id="dtbfwf767"></th><font id="cffmeg152"></font>

          <optgroup id="asjjsj533"><blockquote id="qdzgtx822"><code id="dzbuga301"></code></blockquote></optgroup>

          <span id="mrcxqv268"></span><span id="kdkjql478"></span><code id="yftjrt503"></code>
                    • <kbd id="wjpxck926"><ol id="nwiwfq634"></ol><button id="ltboud649"></button><legend id="remkcv978"></legend></kbd>
                    • <sub id="hkkees877"><dl id="thzmto013"><u id="tjntrk755"></u></dl><strong id="ndmuhk765"></strong></sub>