房地产税立法目前在多地调研 专家称待解难题多

    房地产税立法稳步推进▓╖,相关的调研工作则先行展开╖▓╡。

  中国法学会财税法学研究会顾问、全国人大预算工委法案室原主任俞光远近日在接受媒体采访时透露▓╖,房地产税立法小组去年已成立▓╖,当前正在各地进行调研▓╖,为立法做准备╖▓╡。

  5月14日▓╖,如是金融研究院高级研究员杨芹芹对《证券日报》记者表示▓╖,考虑到房地产税关系到千家万户的切身利益▓╖,而且涉及面广▓╖,地区差异大▓╖,所以征收细则制定难度较大▓╖,进行充分的立法调研十分有必要╖▓╡。这有助于认清现实情况▓╖,清除立法障碍╖▓╡。

  中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示▓╖,房地产税立法一直是社会普遍关注的热点问题▓╖,也是关乎各方利益的难点问题╖▓╡。从大的环境来看▓╖,在当前国际环境的不确定性和国内大规模减税降费的背景下▓╖,出台房地产税的整体条件还不具备╖▓╡。因此▓╖,房地产税还处于调研准备的过程当中╖▓╡。

  今年《政府工作报告》表示▓╖,要健全地方税体系▓╖,稳步推进房地产税立法╖▓╡。

  3月9日▓╖,全国人大财经委副主任委员乌日图在全国两会记者会上表示▓╖,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草▓╖,目前▓╖,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作▓╖,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议╖▓╡。

  4月9日▓╖,国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见▓╖,要求各部门一把手要亲自抓、负总责▓╖,对照分工逐项制定落实方案▓╖,于4月15日前报国务院╖▓╡。其中▓╖,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作╖▓╡。

  “房地产税立法工作的推进还需一定时间进行相关论证”▓╖,诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示╖▓╡。

  张依群表示▓╖,房地产税立法的难点一方面是在理论上如何处理房与地的关系问题▓╖,特别是在我国城镇土地国有的根本制度框架下▓╖,收缴70年土地出让收入后的房与地的相关税收关系如何界定;另一方面是在实际操作上▓╖,征收房地产税必然带来政府与居民家庭之间的收入再分配问题▓╖,如何平衡是保证房地产税能否达到征收效果的关键╖▓╡。

  “房地产税立法迟迟未能落地▓╖,主要是因为房地产税牵涉主体较多▓╖,需要协调推动▓╖,在立法过程中存在纳税主体、税基、产权、重复征税、税源统计、细则制定等难题待解╖▓╡。”杨芹芹说╖▓╡。例如▓╖,在产权方面▓╖,除了商品房外还有大量房改房、央产房、小产权房、经济适用房等▓╖,多种形式的住房并存╖▓╡。这其中商品房产权明晰、价格市场化▓╖,而其他类型的房屋普遍存在程度不同的产权模糊等问题▓╖,未来房产税的征收标准很难确定╖▓╡。

  苏宁金融研究院高级研究员付一夫对《证券日报》记者表示▓╖,针对市场上福利房、小产权房等特殊性质的房产要如何制定税收标准▓╖,城乡是否同步推进▓╖,要如何借鉴国外经验等一系列问题▓╖,都是亟待解决的▓╖,这并非只依靠某个或某几个部门的力量即可达成▓╖,因此需要“有关部门按职责分工配合做好工作”╖▓╡。

  付一夫认为▓╖,对于属于地方税种的房地产税▓╖,地方政府有相当大的自主权▓╖,其中也包括税率的确定╖▓╡。在制度设计初期▓╖,房地产税税率应该不会太高;同时▓╖,税率高低与征税基数评估高低是存在一定内在逻辑关系▓╖,通常情况下都是税基越高、税率越低▓╖,反之亦然╖▓╡。所以在确定房地产税税率时▓╖,在因地制宜的基础上▓╖,也可以参考这一规律╖▓╡。

  杨芹芹表示▓╖,上海和重庆试点均采用超额累进税率▓╖,未来房地产税税率大概率会采用超额累进的形式▓╖,整体税率不会太高▓╖,各地会存有差异▓╖,也可能是给地方政府设定一个合理的参考区间▓╖,由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定╖▓╡。

  “至于设定居住面积免除额▓╖,是完全有必要而且应该设定的╖▓╡。”付一夫说▓╖,应将居民住宅免税面积适当放宽▓╖,可以避免进一步增加那些持有自住房群体的税负╖▓╡。

  据姜国君介绍▓╖,目前上海、重庆已先行试点征收房产税▓╖,上海按人均居住面积界定缴纳门槛▓╖,重庆则是对高档住房以及外地人购买的第二套住房进行征收╖▓╡。


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